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　　“房贷没还清也能卖房过户，太方便了。

【奋进新征程 建功新时代——全方位推动高质量发展】不动产“带押过户”在我市落地见效

　　“房贷没还清也能卖房过户，太方便了。”5月4日，市民胡样军在尚未还清建设银行购房贷款的情况下，将位于太印小区的一套房产进行了转让，并完成了不动产转移登记手续。据悉，我市逐步普及推广不动产“带押过户”，截至目前共办理“带押过户”业务17笔，涉及监管金额934.5万元。

　　“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无须提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

该模式是市不动产登记交易中心落实《民法典》和省自然资源厅文件精神、优化营商环境的一项便民利企新举措，大大节省了不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便了企业群众办事。

　　在以往二手房交易过程中，市民出售未还清贷款的二手房，须事先结清银行贷款、解除房屋抵押。为结清房贷，卖方需要多方筹措资金，如果卖方拿不出钱，可能会进行“过桥”而增加卖房成本，还将延长买卖交易时间。

　　据了解，去年11月，市不动产登记交易中心率先探索实施，采用双预告模式，办理了首笔同行“带押过户”业务。在我省下发《关于开展不动产“带押过户”的通知》后，该中心积极响应，按照《通知》明确的“带押过户”适用场景、操作流程及工作要求，结合本地实际，于去年12月25日完成首笔跨行“带押过户”。“在全省统一规范的基础上，我市利用存量房交易资金监管平台，有效保障抵押权的落实，减少市场交易过程中的各类纠纷，规范了市场秩序。

”市不动产登记交易中心登记四科科长丁占彪介绍，他们还通过建立贷款审核、提前还款审批互认机制，全面开展银行内部和跨行间不动产“带押过户”金融服务，明确不动产“带押过户”贷款审批、提前还款条件，优化信贷流程，提高不动产“带押过户”贷款审批与放款效率。

　　“带押过户”需要卖家、买家、不动产登记部门、银行密切配合和无缝衔接。为最大限度维护各方合法权益，保障资金安全，提高不动产流转率，今年3月3日，市不动产登记交易中心主动与相关银行分支机构协调对接，组织召开二手房“带押过户”业务协调会，邀请多家银行参加会议，共同研究解决“带押过户”办理过程中的难点问题，出台《不动产“带押过户”合并登记操作规范》《不动产跨行“带押过户”》流程图，进一步明确具体办事流程，推动不动产“带押过户”落地见效。

　　据介绍，目前我市依托存量房交易资金监管平台可以实施同行“带押过户”业务办理常态化的有工商银行、建设银行、兴业银行、泽州农商行、晋城农商行、光大银行、交通银行、山西银行、晋商银行共9家银行。

其中工商银行、建设银行、兴业银行、泽州农商行、晋城农商行、光大银行，6家银行可实现跨行“带押过户”业务办理。“接下来，我们将进一步推进相关工作，实现全市地域范围全覆盖、常态化开展不动产‘带押过户’。”市不动产登记交易中心副主任张慧青表示。

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